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Recife, 2013 Escolha do Terreno FBV – Faculdade Boa Viagem CURSO: Engenharia de produção PROFESSOR: Maurício Pimenta Semestre: 2º Semestre / 2013 2 ESCOLHA DO TERRENO • Localização (vizinhança) – Adequação do local ao imóvel que se deseja construir 3 ESCOLHA DO TERRENO • Código de obras (URB) – Adequação às especificações normativas (área construída, taxa de ocupação, vagas para estacionamento, altura máxima) 4 ESCOLHA DO TERRENO • Redes públicas – Condições do local quanto à água, luz (força), esgoto, telefone, gás, transportes 5 ESCOLHA DO TERRENO • Tipo de solo – Adequação às cargas da edificação prevista (estudo geotécnico - sondagem), influência na edificação vizinha 6 ESCOLHA DO TERRENO • Topografia – Levantamento topográfico (acidentes físicos – desníveis, árvores, fiação, logradouro) 7 ESCOLHA DO TERRENO • Topografia – Levantamento topográfico (acidentes físicos – desníveis, árvores, fiação, logradouro) 8 ESCOLHA DO TERRENO • Legalização – Escritura registrada regular em cartório 9 ESCOLHA DO TERRENO • Avaliação – Valor comercial do terreno, de acordo com os valores pela vizinhança • Preço final – Análise final do conjunto 10 PREPARAÇÃO DO TERRENO • Limpeza – utilizada quando o terreno se encontra sem edificações ou desníveis. • Demolição – necessária quando existe alguma edificação que precise ser retirada do local. • Restauração – realizada quando a edificação existente não pode, ou não se deseja que seja removida. • Terraplenagem – comum quando existem grandes desníveis no terreno 11 PREPARAÇÃO DO TERRENO Limpeza • Obtenção de licença, junto à prefeitura, para corte de vegetação arbórea • Manual – enxadas, pás • Mecânica – Tratores, retroescavadeiras • Remoção do material 12 PREPARAÇÃO DO TERRENO Limpeza 13 PREPARAÇÃO DO TERRENO Terraplenagem • Definição: Conjunto de operações de escavação, carga, transporte, descarga, compactação e acabamentos executados a fim de passar-se de um terreno no estado natural para uma nova conformação topográfica desejada. 14 PREPARAÇÃO DO TERRENO Terraplenagem • Fatores que influenciam o projeto: – Sondagem do Terreno • Características do solo; • Espessuras das camadas; • Posição do Lençol Freático; • Equipamento a ser utilizado; • Necessidade de Escoramento; • Necessidade de Bombeamento ou Rebaixamento de lençol; • Características da Região – Zona urbana ou rural – existência de tubulações de água, esgoto e gás natural 15 PREPARAÇÃO DO TERRENO Terraplenagem • Fatores que influenciam o projeto: – Cota de Fundo da Escavação • Definição do momento em que se deve parar a escavação; – Concepção da Seqüência Executiva da Obra • Frentes de trabalho; – Níveis de Vizinhança • Interferência do movimento de terra nas construções vizinhas; – Projeto do Canteiro de Obras • Compatibilizar o movimento de terra com as instalações do canteiro; 16 PREPARAÇÃO DO TERRENO Terraplenagem • Tipos: – Corte; – Aterro; – Corte + Aterro; • Sistemas de Contratação: – Empreitada Global; – Aluguel de Equipamentos; – Empreitada por Cubagem; 17 PREPARAÇÃO DO TERRENO Terraplenagem • Fiscalização dos Serviços: – NR-15: Atividade e Operações Insalubres; – NR-18: Condições e Meio Ambiente do Trabalho na Indústria da Construção; – NBR 9.061: Segurança de Escavação a Céu Aberto; • Desmonte de Rochas: – Uso de Explosivos – ação controlada pelo Exército – Desmonte a frio – argila expansiva; – Empresas especializadas; 18 PREPARAÇÃO DO TERRENO Terraplenagem 19 20 21 22 23 24 25 26 27 PREPARAÇÃO DO TERRENO Demolição • A norma NBR 5682 – Contratação, Execução e Supervisão de Demolições, fixa as condições exigíveis para a contratação e licenciamento de trabalhos de demolição. • Trata-se de um serviço perigoso e que requer cuidados especiais com operários e com transeuntes. • Deve-se registrar que toda a responsabilidade desta execução recai sobre a construtora, ainda que tenha contratado uma firma para a execução desta tarefa. 28 PREPARAÇÃO DO TERRENO Demolição • Cuidados Indispensáveis: – Equipe especializada; – Iluminação; – Roupas adequadas; – Equipamentos de Segurança; – Acúmulos de Carga (entulhos); – Vistoria prévia das construções vizinhas; • Manter também vistorias periódicas; • Providenciar relatório fotográfico das inspeções; • Fotos com indicativo de data; 29 PREPARAÇÃO DO TERRENO Demolição • Cuidados Indispensáveis: – Planejamento para a seqüência de desmonte; • Verificação do sistema estrutural da estrutura a ser demolida (alvenaria estrutural ou de vedação) – análise dos pontos de apoio; • Eventuais reforços ou construção de sistemas estruturais complementares caso a estrutura faça parte de edificações vizinhas; 30 PREPARAÇÃO DO TERRENO Demolição • Cuidados Indispensáveis: – Vistoria prévia do local; • Acúmulo de poeiras nocivas; • Impregnação dos pavimentos por materiais inflamáveis ou de fácil combustão; • Presença de materiais radioativos; • Enfraquecimento das construções (ocorrência de incêndios ou explosões); 31 PREPARAÇÃO DO TERRENO Demolição • Cuidados Indispensáveis: – Verificação das linhas de abastecimento do local; • Energia elétrica; • Água potável; • Esgoto sanitário; • Águas pluviais; • Telefonia e fibra óptica; – Sinalizações de advertência; – Remover peças frágeis antes do início dos serviços; • Vidros, forros, estuque, louças sanitárias e acessórios; 32 PREPARAÇÃO DO TERRENO Demolição • Métodos de Demolição: – Manual; • Utilização de ferramentas portáteis, manuais ou de ar comprimido; – Demolição por martelete pneumático; – Demolição mecanizada; – Demolição por tração; 33 PREPARAÇÃO DO TERRENO Demolição
