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Questões
	
	Fonte: CRETELLA JUNIOR, J. e CRETELLA NETO, J. - 1.000 Perguntas e Respostas de Direito Civil – Editora Forense Jurídica (Grupo GEN).
	
	CAPÍTULO 06 - LOCAÇÃO
	
	01) O contrato de compra e venda rompe a locação?
R.: A compra e venda é negócio jurídico que meramente gera obrigações. Já a alienação implica a translação ou cessão do direito para outrem, que se faz, no caso de imóveis, com o registro do acordo de transmissão do direito, devidamente instrumentado. Portanto, a simples compra e venda não chega a romper o contrato de locação, mas somente o registro.
02) Além da alienação (no caso de contratos por tempo indeterminado), citar 4 possíveis causas de resolução dos contratos de locação.
R.: Mútuo acordo, prática de infração legal ou contratual, falta de pagamento do aluguel e demais encargos, necessidade de reparações urgentes, determinadas pelo Poder Público, impossíveis de serem executadas com a permanência do locatário no imóvel, ou, podendo, recusar‑se ele a consenti‑las.
03) Sofrerá alguma mudança o contrato de locação se, durante sua vigência, falecer o locador?
R.: Não, pois a locação se transmite aos herdeiros.
04) Qual a conseqüência da morte do locatário no caso de contrato de locação residencial?
R.: Ficarão sub‑rogados nos direitos e obrigações do locatário o cônjuge sobrevivente ou o companheiro e, sucessivamente, os herdeiros necessários e as pessoas que viviam na dependência econômica do de cujus, desde que residentes no imóvel.
05) Qual a conseqüência da morte do locatário no caso de contrato de locação não‑residencial?
R.: Ficarão sub‑rogados nos direitos e obrigações do locatário o espólio e, se for o caso, seu sucessor no negócio.
06) O que ocorrerá com o contrato de locação caso o locatário e sua mulher se separem judicialmente, ou de fato, ou ainda se se divorciarem, ou ainda, se dissolverem a sociedade concubinária?
R.: Em qualquer dos casos acima, a locação prosseguirá automaticamente, com o cônjuge ou companheiro que continuar morando no imóvel.
07) No caso da pergunta anterior, como deverão proceder o locatário e o locador?
R.: O locador deverá ser comunicado da sub‑rogação por escrito, tendo o direito de exigir, no prazo de 30 dias, substituição do fiador ou o oferecimento de quaisquer garantias previstas na lei.
08) Se o locatário desejar ceder sua locação, sublocar o imóvel ou ainda, emprestá‑lo, como deverá proceder para não infringir as disposições contratuais?
R.: Deverá comunicar, por escrito, sua intenção ao locador, que comunicará sua concordância ou discordância dentro de 30 dias. Não se presume o consentimento pela simples demora do locador em manifestar formalmente sua posição.
09) Concordando o locador com o pedido do locatário de sublocar o imóvel alugado, quais as disposições aplicáveis à sublocação?
R.: Naquilo que couber, aplicam‑se à sublocação as mesmas disposições relativas à locação.
10) Terminado o contrato de locação, a qualquer título, o que acontecerá com as sublocações?
R.: Resolver‑se‑ão automaticamente, assegurado o direito de indenização do sublocatário contra o locador.
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Perguntas & Respostas/WLAJ/DP
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