WL-P & R-02-Direito Civil-06-Locação-004

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Questões
	
	Fonte: CRETELLA JUNIOR, J. e CRETELLA NETO, J. - 1.000 Perguntas e Respostas de Direito Civil – Editora Forense Jurídica (Grupo GEN).
	
	CAPÍTULO 06 - LOCAÇÃO
	
	01) Como responde o sublocatário perante o locador com relação aos aluguéis?
R.: A responsabilidade do sublocatário é subsidiária à do locatário (sublocador), e não solidária.
02) Desejando o locador mover ação de despejo por falta de pagamento, deverá o locador ajuizar duas ações, uma para despejar o locatário e outra para receber os valores em atraso?
R.: Não será preciso ajuizar duas ações. Será possível cumular o despejo com a cobrança de aluguéis atrasados.
03) Em ação de despejo por falta de pagamento de aluguéis, poderá o locador cumular pedido de cobrança contra o fiador?
R.: Não, porque a ação é contra o locatário, não contra o fiador, que não faz parte do contrato de locação.
04) O autor da ação revisional de aluguel é o locador, e o pedido formulado é: pego aluguel de R$ 2.000,00 ou o que for arbitrado. Baseado em laudo pericial, o juiz arbitra R$ 2.500,00. Será a sentença considerada ultra petita?
R.: Não, porque o pedido pode ser genérico, pelo art. 286 do CPC.
05) Qual o rito da ação revisional?
R.: O rito é o sumário.
06) Que regras deverão observar o locador e o locatário quanto à estipulação do aluguel?
R.: Em princípio, é livre a convenção do aluguel, sendo, no entanto, proibida sua fixação em moeda estrangeira e sua vinculação à variação cambial ou ao salário mínimo. Os reajustes, na locação residencial, são efetuados segundo legislação específica.
07) É possível, por meio de mútuo acordo, baixar os valores do aluguel?
R.: Sim, é possível. A lei diz que "é lícito às partes fixar, de comum acordo, novo valor para o aluguel", vale dizer, se as partes assim o desejarem, poderão aumentar ou diminuir o valor do aluguel.
08) Se as partes desejarem reajustar o aluguel, mas não estiverem de acordo com o novo valor, em que condições poderão pedir a revisão judicial do aluguel, a fim de ajustá‑lo aos valores de mercado?
R.: Somente após 3 anos de vigência do contrato poderá ser pedida revisão judicial.
09) Em que hipóteses poderá o locador exigir do locatário pagamento antecipado do aluguel?
R.: Somente em contratos de locação por temporada, até 90 dias, e na (improvável) hipótese de não ser a locação garantida por nenhuma das modalidades previstas na legislação.
10) Quais os valores máximos permitidos para o aluguel das sublocações?
R.: O aluguel da sublocação não poderá exceder o da locação. No caso de habitações coletivas multifamiliares, a soma de todos os aluguéis não poderá ser superior ao dobro do valor da locação.
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Perguntas & Respostas/WLAJ/DP
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