WL-P & R-02-Direito Civil-04-Direito das Obrigações-013

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Waldeck Lemos 
Perguntas & Respostas 
 
Disciplina: 
Direito Civil 
Folha: 
1 de 1 
 
Perguntas & Respostas/WLAJ/DP 
QUESTÕES 
 
Fonte: CRETELLA JUNIOR, J. e CRETELLA NETO, J. - 1.000 Perguntas e Respostas de Direito Civil – Editora 
Forense Jurídica (Grupo GEN). 
 
CAPÍTULO 04 - DIREITO DAS OBRIGAÇÕES 
 
01) O que são arras? 
R.: Arras ou sinal é quantia em dinheiro, ou outra coisa fungível, entregue por um contratante ao outro, a fim de 
assegurar o pontual cumprimento da obrigação. 
 
02) Qual a natureza jurídica das arras? 
R.: Arras são cláusulas acessórias de contrato, que se aperfeiçoa com a entrega da coisa, em garantia da qual o 
contrato será cumprido. 
 
03) Quais as modalidades existentes de arras? 
R.: Confirmatórias e penitenciais. 
 
04) O que são arras confirmatórias? 
R.: São as ofertadas para firmar a presunção de acordo final, tornando-o obrigatório. Constituem começo de 
pagamento, sendo seu valor inserido no preço total. 
 
05) O que são arras penitenciais? 
R.: São aquelas expressamente pactuadas para o caso de arrependimento das partes em prosseguir com a 
relação contratual. O art. 1.095 do CC estabelece que, se o arrependido foi aquele que pagou as arras, perdê-las-á 
em favor do outro; se o arrependido for aquele que as recebeu, deverá restituí-Ias em dobro. 
 
06) Quais os elementos essenciais do contrato de compra e venda? 
R.: Acordo de vontades (consensus) coisa (res), preço (pretium) e forma legal, quando especificado. 
 
07) O que é venda ad mensuram? 
R.: É aquela em que toda a área do imóvel é determinada,ou se determina um preço por unidade de área. 
 
08) Se o comprador verificar que o imóvel, vendido como se tivesse determinada área (venda ad mensuram), 
mede na realidade menos, que direito lhe assistirá? 
R.: Terá direito de exigir complemento da área, através da ação de procedimento ordinário denominada ex empto 
ou ex vendito. Não sendo possível ao vendedor complementar a área vendida, pode o comprador optar pelo 
abatimento no preço ou pela rescisão contratual. 
 
09) O que é venda ad corpus? 
R.: É aquela em que o imóvel é alienado de forma individuada pelas confrontações e caracterizado pelas divisas, 
constituindo-se em corpo certo e determinado. 
 
10) Na venda ad corpus, se a área não corresponder à medida correta, poderá o comprador exigir o complemento 
da área? 
R.: Em princípio não poderá, porque se presume que o comprador tenha examinado as divisas do imóvel, sendo 
seu objetivo a aquisição daquilo que continha. No entanto, se a diferença entre a medida da superfície vendida e a 
real ultrapassar 1/20 (5%) da medida, terá o comprador a ação ex empto. 
 
 
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