WL-P & R-02-Direito Civil-06-Locação-009

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Waldeck Lemos 
Perguntas & Respostas 
 
Disciplina: 
Direito Civil 
Folha: 
1 de 2 
 
Perguntas & Respostas/WLAJ/DP 
QUESTÕES 
 
Fonte: CRETELLA JUNIOR, J. e CRETELLA NETO, J. - 1.000 Perguntas e Respostas de Direito Civil – Editora 
Forense Jurídica (Grupo GEN). 
 
CAPÍTULO 06 - LOCAÇÃO 
 
01) Como se dá a rescisão de contrato de locação residencial por prazo igual ou superior a 30 meses? 
R.: O contrato dar-se-á por terminado ao final do prazo. Se as partes não se manifestarem por mais de 30 dias, o 
contrato será prorrogado por tempo indeterminado, considerando-se mantidas todas as cláusulas. Prorrogado o 
contrato, poderá ser rescindido por denúncia vazia (isto é, imotivada) a qualquer momento, concedendo-se ao 
locatário prazo de 30 dias para que desocupe o imóvel. Movida ação de despejo, reconhecendo o inquilino a 
procedência do pedido, e concordando em desocupar o imóvel, ser-lhe-á concedido prazo de 6 meses para 
permanecer. 
 
02) Como se dá a rescisão de contrato de locação residencial por prazo inferior a 30 meses? 
R.: Após o prazo contratual, o contrato prorroga-se automaticamente, por tempo indeterminado. A retomada do 
imóvel somente será possível mediante denúncia cheia (motivada), isto é, aquela fundada em motivo relevante de 
direito, reconhecido pela Lei n.° 8.245/91 como suficiente para rescindir o contrato. Mas se a locação durar 5 anos 
ou mais, caberá denúncia vazia. 
 
03) Como é regulada a locação comercial? 
R.: As partes contratantes podem celebrar locação por qualquer prazo determinado, findo o qual, haverá 
automática prorrogação por tempo 
indeterminado se, ao final do prazo, nenhuma das partes se manifestar dentro de 30 dias. Prorrogado o contrato, 
caberá retomada do imóvel mediante denúncia vazia, concedendo-se ao locatário 30 dias para desocupar o 
imóvel. 
 
04) Como pode ser obtida a renovação do contrato de locação pelo locatário comerciante ou industrial ante a 
recusa do locador? 
R.: Preenchidas determinadas condições (art. 51 da Lei n.° 8.245/91), tais como ter sido celebrado por escrito o 
contrato que se deseja renovar, que o locatário esteja explorando seu comércio, no mesmo ramo, há pelo menos 3 
anos, ou que o prazo mínimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos seja 
de 5 anos, poderá o industrial ou o comerciante obter renovação do contrato mediante ação renovatória de 
aluguel. 
 
05) Qual o prazo para a propositura da ação renovatória de aluguel? 
R.: A ação renovatória de aluguel deverá ser proposta nos primeiros 6 meses do último ano de vigência do 
contrato de locação. 
 
06) As sociedades civis têm direito à ação renovatória? 
R.: Somente se tiverem fim lucrativo. 
 
07) Qual o prazo pelo qual poderá ser renovado o contrato de locação comercial? 
R.: O locatário poderá renovar o contrato por prazo igual ao do contrato findo. 
 
08) Quando é fixado o valor do aluguel provisório na ação revisional de aluguel, sendo o locador o autor? 
R.: É pedido na inicial e fixado pelo juiz na audiência de instrução e julgamento. 
 
09) Qual a razão de direito pela qual o locador de imóvel para comerciante é obrigado a renovar o contrato de 
aluguel? 
R.: A razão é a proteção do fundo de comércio do comerciante, isto é, o conjunto de bens materiais e imateriais 
pertencentes ao estabelecimento comercial. 
 
10) Permite-se atualmente a cobrança de luvas, isto é, uma soma em dinheiro pela transferência do ponto 
comercial, ou pela manutenção do comerciante no local? 
R.: A chamada Lei de Luvas (Decreto n.° 24.150, de 20.04.1934) permitia cobrança de luvas, prática atualmente 
 
Waldeck Lemos 
Perguntas & Respostas 
 
Disciplina: 
Direito Civil 
Folha: 
2 de 2 
 
Perguntas & Respostas/WLAJ/DP 
vedada. 
 
 
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