WL-P & R-02-Direito Civil-06-Locação-011

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Waldeck Lemos 
Perguntas & Respostas 
 
Disciplina: 
Direito Civil 
Folha: 
1 de 1 
 
Perguntas & Respostas/WLAJ/DP 
QUESTÕES 
 
Fonte: CRETELLA JUNIOR, J. e CRETELLA NETO, J. - 1.000 Perguntas e Respostas de Direito Civil – Editora 
Forense Jurídica (Grupo GEN). 
 
CAPÍTULO 06 - LOCAÇÃO 
 
01) Sendo demandado em ação de despejo por falta de pagamento de aluguel, como poderá o locatário evitar a 
rescisão do contrato de locação? 
R.: Deverá, na contestação, requerer autorização para depositar em juízo o valor do débito atualizado, 
independente de cálculo, incluídos os aluguéis e acessórios da locação até a data do depósito, bem como as 
multas ou penalidades contratuais, quando exigíveis, além de juros de mora, mais custas e honorários, no valor de 
10% sobre o valor devido, se não for outra a estipulação contratual. 
 
02) Julgada procedente a ação de despejo, qual será o prazo dado, normalmente, para o inquilino desocupar o 
imóvel? 
R.: 30 dias. 
 
03) Qual o prazo dado ao locatário, vencido em ação de despejo, se for estabelecimento de ensino autorizado e 
fiscalizado pelo Poder Público? 
R.: Será de 6 a 12 meses, devendo o prazo coincidir com o período de férias escolares. 
 
04) O locador ajuíza ação de despejo contra o locatário, que não a contesta e, logo a seguir, abandona o imóvel. 
Como deverá proceder o locador para retomar o imóvel? 
R.: Deverá, nos próprios autos da ação de despejo, requerer imissão na posse, sem que seja preciso fazer 
constatação do abandono, embora seja aconselhável fazê-lo. Não deverá entrar no imóvel sem ordem judicial, 
pois correrá o risco de ter contra si ação do locatário para defender sua posse. 
 
05) Qual é o rito da ação revisional de aluguel? 
R.: Rito sumário. 
 
06) Ajuizada ação revisional de aluguel pelo locador, com sentença de procedência. A partir de que momento 
deverão ser cobrados os novos valores do aluguel? 
R.: O aluguel fixado na sentença retroage à data da citação, e as diferenças entre o novo valor e o anterior serão 
pagas corrigidas monetariamente. 
 
07) De que modo será feita a execução das diferenças? 
R.: Nos mesmos autos da ação de revisão. 
 
08) Qual o procedimento da ação renovatória de aluguel? 
R.: Procedimento ordinário. 
 
09) Renovada a locação, como serão executadas e pagas as diferenças dos aluguéis vencidos? 
R.: Nos próprios autos da ação, e pagas de uma só vez. 
 
10) Se não for concedida a renovação do contrato de locação, como será feita a desocupação do imóvel? 
R.: Havendo pedido neste sentido na contestação, o juiz fixará prazo de até 6 meses após o trânsito em julgado da 
sentença, para a desocupação do imóvel. 
 
 
==XXX==