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ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE 
BENS IMÓVEIS EM GARANTIABENS IMÓVEIS EM GARANTIA
PROF. ANDRÉ BORGES DE CARVALHO
BARROS
Mestre em Direito Civil Comparado pela PUC/SP, sob
orientação da Profª. Drª. Maria Helena Diniz. Professor deorientação da Profª. Drª. Maria Helena Diniz. Professor de
Direito Civil na Pós-Graduação da Escola Paulista da
Magistratura (EPM), da Escola Superior da Advocacia
(ESA/OAB), e da Escola Paulista de Direito (EPD). Professor de
Direito Civil em cursos preparatórios para concursos públicos
da Rede de Ensino Luiz Flávio Gomes (LFG) em São Paulo.
1. DIREITOS DE GARANTIA1. DIREITOS DE GARANTIA
CRISE NOS DIREITOS REAIS DE GARANTIA 
�Direitos pessoais de garantia
� Direitos reais de garantia
O SURGIMENTO DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA
2. NATUREZA JURÍDICA2. NATUREZA JURÍDICA
CONTRATO OU DIREITO REAL?
CONTRATO DE DIREITO DAS COISAS
É UM NEGÓCIO FIDUCIÁRIO?
3. O DIREITO REAL DE 3. O DIREITO REAL DE 
PROPRIEDADE FIDUCIÁRIAPROPRIEDADE FIDUCIÁRIA
DIREITO REAL DE GARANTIA OU EM GARANTIA?
PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA x RESOLÚVEL
PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO
Lei 4.591/64Lei 4.591/64
� Art. 31-A. A critério do incorporador, a incorporação poderá
ser submetida ao regime da afetação, pelo qual o terreno e as
acessões objeto de incorporação imobiliária, bem como os
demais bens e direitos a ela vinculados, manter-se-ãodemais bens e direitos a ela vinculados, manter-se-ão
apartados do patrimônio do incorporador e constituirão
patrimônio de afetação, destinado à consecução da
incorporação correspondente e à entrega das unidades
imobiliárias aos respectivos adquirentes.(Incluído pela Lei nº
10.931, de 2004)
� §§§§ 1o O patrimônio de afetação não se comunica com os� §§§§ 1o O patrimônio de afetação não se comunica com os
demais bens, direitos e obrigações do patrimônio geral do
incorporador ou de outros patrimônios de afetação por ele
constituídos e só responde por dívidas e obrigações
vinculadas à incorporação respectiva.(Incluído pela Lei nº
10.931, de 2004)
EstruturaEstrutura
.
3.1. CISÃO DA POSSE3.1. CISÃO DA POSSE
POSSE DIRETA E INDIRETA
PROTEÇÃO POSSESSÓRIAPROTEÇÃO POSSESSÓRIA
RESPONSABILIDADE PELA CONSERVAÇÃO
RESPONSABILIDADE PELAS DESPESASRESPONSABILIDADE PELAS DESPESAS
4. O CONTRATO DE 4. O CONTRATO DE 
ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIAALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA
SUJEITOS DO CONTRATO
- Pessoas físicas ou jurídicas- Pessoas físicas ou jurídicas
- Pessoas casadas
OBJETO DO CONTRATO
- Além da propriedade plena: I - bens enfitêuticos, hipótese em que - Além da propriedade plena: I - bens enfitêuticos, hipótese em que 
será exigível o pagamento do laudêmio, se houver a consolidação 
do domínio útil no fiduciário; II - o direito de uso especial para fins 
de moradia; III - o direito real de uso, desde que suscetível de 
alienação; IV - a propriedade superficiária.
- Bem de família 
4.1. FORMA4.1. FORMA
Art. 24. O contrato que serve de título ao negócio fiduciário conterá:
I - o valor do principal da dívida;
II - o prazo e as condições de reposição do empréstimo ou do crédito 
do fiduciário;do fiduciário;
III - a taxa de juros e os encargos incidentes;
IV - a cláusula de constituição da propriedade fiduciária, com a 
descrição do imóvel objeto da alienação fiduciária e a indicação do 
título e modo de aquisição;
V - a cláusula assegurando ao fiduciante, enquanto adimplente, a livre 
utilização, por sua conta e risco, do imóvel objeto da alienação utilização, por sua conta e risco, do imóvel objeto da alienação 
fiduciária;
VI - a indicação, para efeito de venda em público leilão, do valor do 
imóvel e dos critérios para a respectiva revisão;
VII - a cláusula dispondo sobre os procedimentos de que trata o art. 
27. 
5. ADIMPLEMENTO 5. ADIMPLEMENTO 
CONTRATUALCONTRATUAL
SUJEITOS DO PAGAMENTO
- Direito expectativo- Direito expectativo
OBJETO DO PAGAMENTO
- Dação em pagamento- Dação em pagamento
QUITAÇÃO
6. INADIMPLEMENTO 6. INADIMPLEMENTO 
CONTRATUALCONTRATUAL
CONSTITUIÇÃO DO DEVEDOR EM MORA
- Intimação pessoal ou por carta com AR- Intimação pessoal ou por carta com AR
- Mora ex re x ex persona
- Prazo de carência para expedição da 
intimação 
PURGAÇÃO DA MORA
6.1. CONSOLIDAÇÃO DA 6.1. CONSOLIDAÇÃO DA 
PROPRIEDADE FIDUCIÁRIAPROPRIEDADE FIDUCIÁRIA
Art. 26, §§§§ 7o Decorrido o prazo de que trata o §§§§ 1o sem a 
purgação da mora, o oficial do competente Registro de purgação da mora, o oficial do competente Registro de 
Imóveis, certificando esse fato, promoverá a averbação, 
na matrícula do imóvel, da consolidação da propriedade 
em nome do fiduciário, à vista da prova do pagamento 
por este, do imposto de transmissão inter vivos e, se for 
o caso, do laudêmio.
VEDAÇÃO AO PACTO COMISSÓRIO
7. EXECUÇÃO7. EXECUÇÃO
OBRIGATORIEDADE DO PROCEDIMENTO
- Garantia para o fiduciante e o fiduciário- Garantia para o fiduciante e o fiduciário
LEILÕES EXTRAJUDICIAIS
1º LEILÃO1º LEILÃO
2º LEILÃO
7.1. ASPECTOS POLÊMICOS7.1. ASPECTOS POLÊMICOS
ARREMATAÇÃO POR PREÇO VIL
DEVOLUÇÃO DA QUANTIA EXCEDENTE
INCIDÊNCIA DO ARTIGO 53 DO CDC
TEORIA DO ADIMPLEMENTO SUBSTANCIAL