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Direito Civil em Mapas Mentais Cap. 10 Contratos CONTRATOS DA EVICÇÃO Evicção consiste na perda da coisa por força de decisão judicial que atribui a um terceiro direito sobre bem demandado, em virtude de causa jurídica preexistente ao contrato a) Conceito Ex.: Aquele que vende coisa que não é sua Princípio da garantia b) Fundamento Evicção é uma garantia que se estende ao direito transmitido em contratos onerosos 1. Noções jurídico É obrigação de fazer, a cargo do alienante, que nasce do próprio contrato gerais i. Alienante É responsável pela evicção, perante adquirente (art. 447, CC) ii. Evicto É adquirente que sofre a evicção (perde a posse ou domínio) c) Partes iii. Evictor É titular do direito sobre objeto alienado i. Perda total ou parcial da propriedade ou da posse da coisa adquirida É garantia típica dos contratos comutativos onerosos ii. Onerosidade na aquisição da coisa Não se aplica a Salvo nos casos de doações modais contratos gratuitos (onerosas ou com encargo) iii. Ignorância, pelo adquirente, de que adquirente não pode demandar pela evicção se a coisa era alheia ou litigiosidade sabia que a coisa era alheia ou litigiosa (art. 457, CC) iv. Anterioridade do direito do terceiro deve ser preexistente ao direito do terceiro negócio celebrado entre alienante e adquirente 2. Requisitos Para poder responsabilizar alienante, adquirente V. Denunciação da deve chamar alienante ao processo (art. 456, CC) lide ao alienante Se alienante foi citado como parte na ação, não é necessária a denunciação da lide A evicção somente pode ser declarada pela autoridade judicial competente vi. Perda da coisa em virtude Perda do domínio pelo implemento de sentença judicial Exceções: evicção de condição resolutiva transitada em julgado independentemente de Privação da coisa por ato pronunciamento judicial de autoridade administrativa STJ, REsp 259.726/RJ Evicção A evicção atinge bens ainda que a aquisição tenha se realizado em hasta pública (art. 447, CC) Perda total do bem a) Total Perda parcial do bem Parte contrato não se aperfeiçoaria caso O considerável adquirente conhecesse a verdadeira situação 3. Espécies i. Se for O evicto poderá A rescisão do contrato; OU b) Parcial considerável optar entre II A restituição da parte do preço correspondente ao desfalque sofrido Teoria do inadimplemento minimo ou adimplemento substancial ii. Se não for somente a indenização em relação à considerável parcela da coisa que se evenceu (art. 455, CC) Responsabilidade integral do alienante a) Ausência de cláusula alienante deve indenizar adquirente de exclusão de garantia em todas as verdas devidas (art. 450, CC) 4. Responsabilidade i. Se adquirente conhece Isenção do alienante de pela evicção e assume risco toda responsabilidade b) Cláusula expressa de ii. Se adquirente não Responsabilidade do alienante exclusão de garantia conhece risco ou se não apenas pelo preço pago pelo assume se informado adquirente pela coisa evicta i. Obter a restituição integral do preço ou das quantias que pagou ii. Indenização dos frutos que for obrigado a restituir iii. Ser indenizado pelas despesas dos contratos iv. Ser ressarcido das custas judiciais e honorários do advogado que houver constituído art. 450, 5. Direitos CC do evicto Ressarcimento Impostos e despesas com escritura, juros amplo e completo legais, correção monetária, perdas e danos V. Todos os demais prejuízos decorrentes da evicção Indenização pelas benfeitorias necessárias e que não forem pagas (art. 453, CC) Prof. Marcelo Leite Prof. Thiago Strauss www.pontodosconcursos.com.br 60