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Questões
	
	Fonte: CRETELLA JUNIOR, J. e CRETELLA NETO, J. - 1.000 Perguntas e Respostas de Direito Civil – Editora Forense Jurídica (Grupo GEN).
	
	CAPÍTULO 06 - LOCAÇÃO
	
	01) Como o CC classifica a locação?
R.: Em locação de coisas, de serviços e empreitada.
02) De que forma evoluiu esta classificação?
R.: Hoje em dia, e desde a década de 40, o contrato de trabalho e as relações trabalhistas são estudados fora do âmbito do CC, na disciplina Direito do Trabalho. No Brasil, a prestação de serviços com vínculo empregatício rege‑se pela Consolidação das Leis do Trabalho (CLT), promulgada pelo Decreto‑Lei n.° 5.452, de 01.05.1943. A evolução da locação de serviços para uma disciplina autônoma deve‑se ao reconhecimento da crescente importância social do trabalho, que não pode ser equiparado à mera locação de coisas ou ao contrato de empreitada. Já a locação de serviços sem vínculo empregatício rege‑se ainda pelo CC, modificado por dispositivos que atendem a peculiaridades de cada ramo de atividade profissional.
03) Em que consiste a locação de coisas?
R.: É o contrato pelo qual uma das partes (locador) se obriga a ceder à outra (locatário), por tempo determinado ou não, o uso e gozo de coisa fungível mediante certa retribuição.
04) Quais as obrigações do locador?
R.: O locador deverá entregar ao locatário a coisa alugada com suas pertenças, em estado de servir ao uso a que se destina, e mantê‑la neste estado, pelo tempo do contrato, salvo cláusula expressa em contrário. Deverá também garantir ao locatário, durante o tempo do contrato, o uso pacífico da coisa (art. 1.191 do CC).
05) Quais as obrigações do locatário?
R.: O locatário deverá: a) servir‑se da coisa alugada para os usos convencionados, ou presumidos, conforme a natureza dela e as circunstâncias, bem como a tratá‑la com o mesmo cuidado como se sua fosse; b) pagar pontualmente o aluguel, nos prazos ajustados e, em falta de ajuste, segundo o costume do lugar; c) levar ao conhecimento do locador as turbações de terceiros, que se pretendam fundadas em direito; restituir a coisa, finda a locação, no estado em que a recebeu, salvo as deteriorações naturais ao uso regular (art. 1.192 do CC).
06) Qual o dispositivo legal que regula a locação de prédios urbanos?
R.: Atualmente, a locação urbana é regulada pela Lei n.° 8.245, de 18.10.1991 (Lei do Inquilinato).
07) Quais os tipos de locação regulados por esta Lei? 
R.: As locações residenciais e as não‑residenciais.
08) Quais os tipos de locação expressamente excluídos desta Lei e regidos pelo CC e por leis especiais?
R.: O art. 1.° da Lei indica que o CC e leis especiais regulam as seguintes espécies de locação, excluídas da Lei n.° 8.245/91: a) de imóveis de propriedade da União, Estados e Municípios, de suas autarquias e fundações públicas; b) de vagas autônomas de garagem ou de espaços para estacionamento de veículos; c) de espaços destinados à publicidade; e d) de apart‑hotéis, hotéis‑residência ou equiparados, assim considerados aqueles que prestam serviços regulares a seus usuários e como tais estejam autorizados a funcionar. Também não é regulamentado pela Lei n.° 8.245 o arrendamento mercantil em qualquer de suas modalidades.
09) Qual o prazo pelo qual pode ser fixada a locação?
R.: Pode ser fixada por qualquer prazo.
10) Se o locador ou o locatário forem casados e desejarem celebrar contrato de locação de imóvel por prazo superior a 10 anos, como deverão proceder?
R.: Deverão obter o consentimento dos respectivos cônjuges.
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Perguntas & Respostas/WLAJ/DP
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